261-269, rue Saint-Joseph E Québec (Québec (St-Roch/St-Sauveur)) G1K 3B1

Commercial

Indicateurs clés

Prix demandé (A)

1 795 000 $

Multiplicateur du revenu brut (MRB)

8,7

Commentaires

Construction: 1940

Découvrez un immeuble polyvalent et hautement performant, réunissant quatre sources de revenus distinctes. 2 unités commerciales au rez-de-chaussée et 2 unités locatives exploitées en hébergement touristique (Airbnb) à l’étage. Situé dans un secteur stratégique offrant une excellente visibilité, un achalandage naturel et un accès rapide aux principales artères, cet actif immobilier représente une occasion idéale pour tout investisseur souhaitant combiner stabilité commerciale et rendements courts termes supérieurs. Vendu sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur. Prix de vente taxable. Courtiers : Dave Harvey et Myriam Guimont - Centris # 24482888

Localisation

États financiers

Dépenses normalisées

Taxes scolaire (Réel)

446 $

Assurances (Réel)

5 214 $

Dépenses totales

5 660 $

Revenus net effectif

141 660 $

Service de la dette

90 199 $

Cash flow* (rentabilité) (A)

51 461 $

Capitalisation moyenne 5 ans* (rendement) (B)

31 518 $

Rendement bi-factoriel (A+B) / Mise de fonds

30,82 %

* Calculé à partir d’un taux réel de 3,86 % et un amortissement de 30 ans. Incluant les frais d’ouverture de dossier (150$/porte) et la prime d’assurance hypothécaire de 5,35 %.

** Certains montants peuvent avoir été estimés à des fins de calculs.

Baux et locataires

Types

Loyer actuel

Date d'expiration

Inclusions

261 (commercial)

3 671 $

30 déc. 2027

265-1

4 1/2

4 792 $

265-2

4 1/2

4 792 $

269 (commercial)

3 911 $

30 juin 2028