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RAY HARVEY & ASSOCIÉS
635, avenue de Norvège Québec (Québec (Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge)) G1X 1H5
18 logements
Indicateurs clés
Multiplicateur du revenu net (MRN)
20,6
Taux global d’actualisation (TGA)
4,85 %
Multiplicateur du revenu brut (MRB)
15,1
Prix/Porte
236 206 $
Commentaires
Construction: 1967
Rénovations complètes achevées en novembre 2022. Plomberie, cuisines, salles de bain, planchers, quincaillerie et ajout de climatisation dans certaines unités. Fenêtres et balcons 2022, toiture en bardeaux d'asphalte 2019. Compteurs électriques individuels ajoutés en 2022. Vendu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur. Courtiers: Myriam Guimont et Dave Harvey.
Financement envisageable
Prix demandé (A)
4 251 716 $
Valeur économique SCHL (estimée)
3 309 000 $
Financement maximum accordé (B)
2 812 650 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (A-B)
1 439 066 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (%)
((A-B) / Prix demandé)
33,85 %
Localisation
États financiers
| Revenus bruts potentiels (Réel) | 281 100 $ |
| Taux d’inoccupation null (0.6 %) | 1 687 $ |
| Revenus bruts effectifs | 279 413 $ |
Dépenses normalisées
Taxes municipales (Réel)
33 187 $
Taxes scolaire (Réel)
1 790 $
Assurances (Réel)
4 798 $
Électricité (Réel)
1 724 $
Chauffage (Réel)
- $
Entretien et réparations (610$/logement)
10 980 $
Conciergerie (365$/porte)
6 570 $
Gestion et administration
13 971 $
Dépenses totales
73 020 $
Revenus net effectif
206 394 $
Service de la dette
166 428 $
Cash flow* (rentabilité) (A)
39 965 $
Capitalisation moyenne 5 ans* (rendement) (B)
58 155 $
Rendement bi-factoriel (A+B) / Mise de fonds
6,82 %
* Calculé à partir d’un taux réel de 3,86 % et un amortissement de 30 ans. Incluant les frais d’ouverture de dossier (150$/porte) et la prime d’assurance hypothécaire de 5,35 %.
** Certains montants peuvent avoir été estimés à des fins de calculs.
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