1 / 16
RAY HARVEY & ASSOCIÉS
501-525, 3e Rue Québec (Québec (Limoilou)) G2K 2M6
6 logements
Indicateurs clés
Multiplicateur du revenu net (MRN)
20,6
Taux global d’actualisation (TGA)
4,85 %
Multiplicateur du revenu brut (MRB)
15,5
Prix/Porte
179 769 $
Commentaires
Construction: 1911
Intérieur des logements entièrement remis à neuf au 1er juillet 2022 : planchers, salles de bain, cuisines, peinture et quincaillerie. Fenêtres avant et côté 2022, toiture en élastomère 2022 et balcons arrière 2008. Vendu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur. Courtiers: Myriam Guimont et Dave Harvey.
Financement envisageable
Prix demandé (A)
1 078 616 $
Valeur économique SCHL (estimée)
992 000 $
Financement maximum accordé (B)
843 200 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (A-B)
235 416 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (%)
((A-B) / Prix demandé)
21,83 %
Localisation
États financiers
| Revenus bruts potentiels (Réel) | 69 648 $ |
| Taux d’inoccupation null (0.2 %) | 139 $ |
| Revenus bruts effectifs | 69 509 $ |
Dépenses normalisées
Taxes municipales (Réel)
7 727 $
Taxes scolaire (Réel)
413 $
Assurances (Réel)
1 105 $
Électricité (Réel)
- $
Chauffage (Réel)
- $
Entretien et réparations (610$/logement)
3 660 $
Conciergerie (215$/porte)
1 290 $
Gestion et administration
2 954 $
Dépenses totales
17 149 $
Revenus net effectif
52 360 $
Service de la dette
49 898 $
Cash flow* (rentabilité) (A)
2 461 $
Capitalisation moyenne 5 ans* (rendement) (B)
17 436 $
Rendement bi-factoriel (A+B) / Mise de fonds
8,45 %
* Calculé à partir d’un taux réel de 3,86 % et un amortissement de 30 ans. Incluant les frais d’ouverture de dossier (150$/porte) et la prime d’assurance hypothécaire de 5,35 %.
** Certains montants peuvent avoir été estimés à des fins de calculs.
Baux et locataires
Notre mission
Bâtir et valoriser votre patrimoine immobilier.
