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RAY HARVEY & ASSOCIÉS
189, rue des Pins O Québec (Québec (Limoilou)) G1L 1J9
6 logements
Indicateurs clés
Multiplicateur du revenu net (MRN)
20,6
Taux global d’actualisation (TGA)
4,85 %
Multiplicateur du revenu brut (MRB)
15,4
Prix/Porte
235 080 $
Commentaires
Construction: 1963
Immeuble de 6 logement rénové de façon intégrale en 2020. Plomberie, électricité, divisions, cuisines, salles de bain, structure et cages d’escaliers aux normes incendie. Vendu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur. Courtiers: Myriam Guimont et Dave Harvey.
Financement envisageable
Prix demandé (A)
1 410 482 $
Valeur économique SCHL (estimée)
1 297 000 $
Financement maximum accordé (B)
1 102 450 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (A-B)
308 032 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (%)
((A-B) / Prix demandé)
21,84 %
Localisation
États financiers
| Revenus bruts potentiels (Réel) | 91 512 $ |
| Taux d’inoccupation null (0.2 %) | 183 $ |
| Revenus bruts effectifs | 91 329 $ |
Dépenses normalisées
Taxes municipales (Réel)
10 900 $
Taxes scolaire (Réel)
706 $
Assurances (Réel)
1 697 $
Électricité (Réel)
724 $
Chauffage (Réel)
- $
Entretien et réparations (610$/logement)
3 660 $
Conciergerie (215$/porte)
1 290 $
Gestion et administration
3 881 $
Dépenses totales
22 858 $
Revenus net effectif
68 470 $
Service de la dette
65 225 $
Cash flow* (rentabilité) (A)
3 246 $
Capitalisation moyenne 5 ans* (rendement) (B)
22 791 $
Rendement bi-factoriel (A+B) / Mise de fonds
8,45 %
* Calculé à partir d’un taux réel de 3,86 % et un amortissement de 30 ans. Incluant les frais d’ouverture de dossier (150$/porte) et la prime d’assurance hypothécaire de 5,35 %.
** Certains montants peuvent avoir été estimés à des fins de calculs.
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