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RAY HARVEY & ASSOCIÉS

2317, avenue Choquette Québec (Québec (Limoilou)) G1L 3J3

6 logements

Indicateurs clés

Multiplicateur du revenu net (MRN)
21,9
Taux global d’actualisation (TGA)
4,56 %
Multiplicateur du revenu brut (MRB)
14,8
Prix/Porte
208 167 $

Commentaires

Construction: 1950

Situé dans un secteur recherché, cet immeuble clé en main est une excellente opportunité, que ce soit pour un premier investisseur ou pour un acheteur aguerri souhaitant bonifier son portefeuille avec un immeuble ayant des revenus solide. Rénové en profondeur : électricité, plomberie, cuisines, salles de bains, balcons et isolation entièrement refaits par des professionnels. Vendu sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. Visite sur promesse d’achat acceptée. Courtier inscripteur: Benjamin Côté

Financement envisageable

Prix demandé (A)
1 249 000 $
Valeur économique SCHL (estimée)
1 238 000 $
Financement maximum accordé (B)
1 052 300 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (A-B)
196 700 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (%) ((A-B) / Prix demandé)
15,75 %

Localisation

© Mapbox © OpenStreetMap Improve this map

États financiers

Revenus bruts potentiels (Réel) 84 383 $
Taux d’inoccupation Basse-Ville (0.2 %) 2 531 $
Revenus bruts effectifs 81 852 $

Dépenses normalisées

Taxes municipales (Réel)
10 547 $
Taxes scolaire (Réel)
663 $
Assurances (Réel)
4 942 $
Électricité (Réel)
266 $
Chauffage (Électrique) (Réel)
- $
Entretien et réparations (610$/logement)
3 660 $
Conciergerie (215$/porte)
1 290 $
Gestion et administration
3 479 $
Dépenses totales
24 847 $
Revenus net effectif
57 005 $
Service de la dette
54 239 $
Cash flow* (rentabilité) (A)
2 765 $
Capitalisation moyenne 5 ans* (rendement) (B)
12 931 $
Rendement bi-factoriel (A+B) / Mise de fonds
7,98 %

* Calculé à partir d’un taux réel de 3,86 % et un amortissement de 40 ans. Incluant les frais d’ouverture de dossier (150$/porte) et la prime d’assurance hypothécaire de 5,35 %.

** Certains montants peuvent avoir été estimés à des fins de calculs.

Baux et locataires

TypesLoyer actuelDate d'expirationInclusions14 1/2 1 165 $ 30 juin 2026 Rangement Ext, Internet 24 1/2 1 165 $ 30 juin 2026 Rangement Ext., Internet 34 1/2 1 350 $ 30 juin 2027 Rangement Ext., 2 Stationnements Ext., Internet 44 1/2 1 207 $ 30 juin 2026 Rangement Ext., 1 Stationnement Ext., Internet 53 1/2 1 195 $ 30 juin 2026 Internet 62 1/2 950 $ 30 juin 2026 Internet Total mensuel 7 032 $ - - Total annuel 84 384 $ - -

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