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À vendre
RAY HARVEY & ASSOCIÉS
4804-4838, 4816-4850 et 4855, 4875, 4895, 4915, rue de l'Escarpement Québec (Québec (La Haute-Saint-Charles)) G3K 0V5
56 logements
Indicateurs clés
Multiplicateur du revenu net (MRN)
23,1
Taux global d’actualisation (TGA)
4,32 %
Multiplicateur du revenu brut (MRB)
16,3
Prix/Porte
294 643 $
Commentaires
Construction: 2022
Agora 1 et 2 Ce parc immobilier comprend 2 bâtiments de 32 et 24 logements, extrêmement bien situés à l’entrée de Val-Bélair. Les immeubles offrent une construction de qualité avec des unités sur deux étages pour un espace supplémentaire et un confort accru. Vendues par le constructeur et livrées en 2022-2023, les propriétés se démarquent par leur finition élevée, un voisinage paisible et un secteur bien desservi. 52 x 4 1/2, 4x 5 1/2 Courtier inscripteur: Hubert Dumas
Financement envisageable
Prix demandé (A)
16 500 000 $
Valeur économique SCHL (estimée)
14 432 000 $
Financement maximum accordé (B)
12 267 200 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (A-B)
4 232 800 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (%)
((A-B) / Prix demandé)
25,65 %
Localisation
États financiers
| Revenus bruts potentiels (Réel) | 1 011 420 $ |
| Taux d’inoccupation Haute-Saint-Charles (0.3 %) | 3 034 $ |
| Revenus bruts effectifs | 1 008 386 $ |
Dépenses normalisées
Taxes municipales (Réel)
128 032 $
Taxes scolaire (Réel)
10 177 $
Assurances (Réel)
25 867 $
Électricité (Réel)
3 079 $
Chauffage (Réel)
- $
Entretien et réparations (610$/logement)
34 160 $
Conciergerie (365$/porte)
20 440 $
Gestion et administration
50 419 $
Autres Internet
22 962 $
Dépenses totales
295 136 $
Revenus net effectif
713 249 $
Service de la dette
632 193 $
Cash flow* (rentabilité) (A)
81 056 $
Capitalisation moyenne 5 ans* (rendement) (B)
150 719 $
Rendement bi-factoriel (A+B) / Mise de fonds
5,48 %
* Calculé à partir d’un taux réel de 3,86 % et un amortissement de 40 ans. Incluant les frais d’ouverture de dossier (150$/porte) et la prime d’assurance hypothécaire de 5,35 %.
** Certains montants peuvent avoir été estimés à des fins de calculs.
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