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RAY HARVEY & ASSOCIÉS

2105, rue de Fondville Québec (Québec (Limoilou)) G1J 1X5

5 logements

Indicateurs clés

Multiplicateur du revenu net (MRN)
19,4
Taux global d’actualisation (TGA)
5,14 %
Multiplicateur du revenu brut (MRB)
14,5
Prix/Porte
220 000 $

Commentaires

Construction: 1950

Opportunité à saisir! Situé dans un secteur en effervescence et recherché, Rénové à 80 %, il combine charme, potentiel et tranquillité d’esprit. Grand terrain offrant plusieurs possibilités (aménagement, agrandissement, etc.). Garage détaché double avec deux portes libre à l’acheteur – idéal pour location ou usage personnel. Potentiel de revenu supplémentaire d’environ 700 $Un immeuble bien positionné pour profiter de la croissance du secteur, avec encore du potentiel à exploiter. Que vous soyez investisseur aguerri ou en début de parcours, c’est une occasion à ne pas manquer! Vente sans garantie légale de qualité. Viste avec promesse d'achat acceptée. Courtier inscripteur: Nathalie Doré - Centris # 26543214.

Financement envisageable

Prix demandé (A)
1 100 000 $
Valeur économique SCHL (estimée)
1 127 000 $
Financement maximum accordé (B)
935 000 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (A-B)
165 000 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (%) ((A-B) / Prix demandé)
15,0 %

Localisation

© Mapbox © OpenStreetMap Improve this map

États financiers

Revenus bruts potentiels (Réel) 75 792 $
Taux d’inoccupation Basse-Ville (0.7 %) 531 $
Revenus bruts effectifs 75 261 $

Dépenses normalisées

Taxes municipales (Réel)
7 612 $
Taxes scolaire (Réel)
468 $
Assurances (Réel)
2 483 $
Électricité (Réel)
782 $
Chauffage (Réel)
- $
Entretien et réparations (610$/logement)
3 050 $
Conciergerie (215$/porte)
1 075 $
Gestion et administration
3 199 $
Dépenses totales
18 669 $
Revenus net effectif
56 593 $
Service de la dette
48 191 $
Cash flow* (rentabilité) (A)
8 402 $
Capitalisation moyenne 5 ans* (rendement) (B)
11 489 $
Rendement bi-factoriel (A+B) / Mise de fonds
12,06 %

* Calculé à partir d’un taux réel de 3,86 % et un amortissement de 40 ans. Incluant les frais d’ouverture de dossier (150$/porte) et la prime d’assurance hypothécaire de 5,35 %.

** Certains montants peuvent avoir été estimés à des fins de calculs.

Baux et locataires

TypesLoyer actuelDate d'expirationInclusions13 1/2 980 $ 30 juin 2026 Rangement, Internet/câble 24 1/2 1 095 $ 30 juin 2026 Cuisinière, Réfrigérateur, Stationnement extérieur, Internet/câble 37 1/2 1 689 $ 30 juin 2026 Rangement, Internet/câble 44 1/2 1 302 $ 30 juin 2025 Cuisinière, Réfrigérateur, Laveuse/Sécheuse, Internet/câble 5 (Vacant)4 1/2 1 250 $ ND Internet/câble Total mensuel 6 316 $ - - Total annuel 75 792 $ - -

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