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À vendre
RAY HARVEY & ASSOCIÉS

194-198 3e Avenue Québec (Québec (Limoilou)) G1L2V5

14 logements

Indicateurs clés

Multiplicateur du revenu net (MRN)
22,8
Taux global d’actualisation (TGA)
4,39 %
Multiplicateur du revenu brut (MRB)
13,8
Prix/Porte
133 929 $

Commentaires

Construction: 1927

Opportunité unique d'investissement! Doit être vendu avec l'immeuble de 5 logements au 184-186, 3e avenue. Cet immeuble à revenus, comprenant 14 logements est idéalement situé dans un secteur recherché, directement sur la 3e Avenue. Très bien entretenu au goût du jour. Potentiel d'augmentation supplémentaire. L'immeuble se qualifie au programme de financement APH Select. Vendu sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur. Visite sur PA acceptée. Centris # 9305278

Financement envisageable

Prix demandé (A)
1 875 000 $
Valeur économique SCHL (APH 70) (estimée)
1 723 000 $
Financement maximum accordé (B)
1 636 850 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (A-B)
238 150 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (%) ((A-B) / Prix demandé)
12,7 %

Localisation

© Mapbox © OpenStreetMap Improve this map

États financiers

Revenus bruts potentiels (Réel) 135 456 $
Taux d’inoccupation Basse-Ville (0.7 %) 948 $
Revenus bruts effectifs 134 508 $

Dépenses normalisées

Taxes municipales (Réel)
17 729 $
Taxes scolaire (Réel)
833 $
Assurances (Réel)
7 971 $
Électricité (Réel)
3 300 $
Chauffage (Réel)
- $
Entretien et réparations (610$/logement)
8 540 $
Conciergerie (365$/porte)
5 110 $
Gestion et administration
6 725 $
Autres Internet
2 064 $
Dépenses totales
52 272 $
Revenus net effectif
82 235 $
Service de la dette
76 691 $
Cash flow* (rentabilité) (A)
5 544 $
Capitalisation moyenne 5 ans* (rendement) (B)
16 279 $
Rendement bi-factoriel (A+B) / Mise de fonds
9,16 %

* Calculé à partir d’un taux réel de 3,68 % et un amortissement de 45 ans. Incluant les frais d’ouverture de dossier (150$/porte) et la prime d’assurance hypothécaire de 3,3 %.

** Certains montants peuvent avoir été estimés à des fins de calculs.

Baux et locataires

TypesLoyer actuelDate d'expirationInclusions1942½ 860 $ 30 juin 2025 Internet/câble, Électricité, Chauffage, Eau chaude, Taxe d'eau 196-12½ 850 $ 30 juin 2026 ND 196-22½ 767 $ 30 juin 2025 Rangement, Électricité, Chauffage, Eau chaude, Taxe d'eau 196-33½ 995 $ 30 juin 2026 ND 196-4Studio 795 $ 30 juin 2025 Cuisinière, Réfrigérateur, Électricité, Chauffage, Eau chaude, Taxe d'eau 196-5Studio 682 $ 30 juin 2025 Électricité, Chauffage, Eau chaude, Taxe d'eau 196-6Studio 790 $ 30 juin 2026 Rangement, Électricité, Chauffage, Eau chaude, Taxe d'eau 196-73½ 822 $ 30 juin 2025 Rangement, Électricité, Chauffage, Eau chaude, Taxe d'eau 196-8Studio 775 $ 30 juin 2026 ND 196-92½ 728 $ 30 juin 2025 Électricité, Chauffage, Eau chaude, Taxe d'eau 1983½ 824 $ 30 juin 2025 Rangement, Électricité, Chauffage, Eau chaude, Taxe d'eau 300Studio 840 $ 30 juin 2025 Cuisinière, Réfrigérateur, Rangement, Électricité, Chauffage, Eau chaude, Taxe d'eau 302-1Studio 825 $ ND ND 302-2Studio 735 $ 30 juin 2025 Rangement, Internet/câble, Électricité, Chauffage, Eau chaude, Taxe d'eau Total mensuel 11 288 $ - - Total annuel 135 456 $ - -

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