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À vendre
RAY HARVEY & ASSOCIÉS
2411, boulevard Louis-Xiv Québec (Québec (Beauport)) G1C 1B2
6 logements
Indicateurs clés
Multiplicateur du revenu net (MRN)
20,1
Taux global d’actualisation (TGA)
4,97 %
Multiplicateur du revenu brut (MRB)
13,9
Prix/Porte
146 500 $
Commentaires
Construction: 1963
Immeuble de 6 x 4 1/2 situé dans un emplacement privilégié en plein cœur de Beauport. Excellent potentiel d'optimisation et de valorisation! Drain agricole entièrement refait. Assumation hypothécaire possible (solde 450 248$, taux 6.24%, échéance 20 novembre 2026). Les revenus indiqués dans la présente fiche seront effectifs à compter du 1er juillet 2025. Visite sur promesse d'achat acceptée, vente faite sans garantie légale de qualité.
Financement envisageable
Prix demandé (A)
879 000 $
Valeur économique SCHL (APH 70) (estimée)
839 000 $
Financement maximum accordé (B)
797 050 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (A-B)
81 950 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (%)
((A-B) / Prix demandé)
9,32 %
Localisation
États financiers
| Revenus bruts potentiels (Réel) | 63 312 $ |
| Taux d’inoccupation Beauport (1.1 %) | 696 $ |
| Revenus bruts effectifs | 62 616 $ |
Dépenses normalisées
Taxes municipales (Réel)
8 408 $
Taxes scolaire (Réel)
475 $
Assurances (Réel)
2 140 $
Électricité (Estimé)
- $
Chauffage (Réel)
- $
Entretien et réparations (610$/logement)
3 660 $
Conciergerie (215$/porte)
1 290 $
Gestion et administration
2 661 $
Autres Réserve Électros
300 $
Dépenses totales
18 934 $
Revenus net effectif
43 681 $
Service de la dette
40 759 $
Cash flow* (rentabilité) (A)
2 922 $
Capitalisation moyenne 5 ans* (rendement) (B)
6 881 $
Rendement bi-factoriel (A+B) / Mise de fonds
11,96 %
* Calculé à partir d’un taux réel de 4,23 % et un amortissement de 45 ans. Incluant les frais d’ouverture de dossier (150$/porte) et la prime d’assurance hypothécaire de 3,3 %.
** Certains montants peuvent avoir été estimés à des fins de calculs.
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