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À vendre
RAY HARVEY & ASSOCIÉS

895-899, rue de Claire-Fontaine Basse-Ville (St-Jean-Baptiste) G1R 3A8

5 logements

Indicateurs clés

Multiplicateur du revenu net (MRN)
18,4
Taux global d’actualisation (TGA)
5,45 %
Multiplicateur du revenu brut (MRB)
12,7
Prix/Porte
155 800 $

Commentaires

Construction: 1921

Immeuble de 5 logements à vendre sur la Colline Parlementaire. 4 X 4½. Un logement vacant offrant un potentiel d’optimisation immédiat. Toiture remplacée en 2024. Facture au dossier. Immeuble offrant un grand potentiel d’optimisation mais qui nécessite des travaux d’entretien. Secteur admissible aux subventions pour travaux extérieurs (À valider avec la municipalité). Les revenus indiqués dans la présente fiche seront effectifs à compter du 1er juillet 2025. Vendu sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l’acheteur. Visite avec promesse d'achat acceptée.

Financement envisageable

Prix demandé (A)
779 000 $
Valeur économique SCHL (APH 70) (estimée)
815 000 $
Financement maximum accordé (B)
740 050 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (A-B)
38 950 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (%) ((A-B) / Prix demandé)
5,0 %

Localisation

© Mapbox © OpenStreetMap Improve this map

États financiers

Revenus bruts potentiels (Réel) 61 214 $
Taux d’inoccupation Basse-Ville (0.7 %) 428 $
Revenus bruts effectifs 60 786 $

Dépenses normalisées

Taxes municipales (Réel)
7 836 $
Taxes scolaire (Réel)
543 $
Assurances (Estimé)
3 263 $
Électricité (Réel)
- $
Chauffage (Électricité) (Réel)
- $
Entretien et réparations (610$/logement)
3 050 $
Conciergerie (215$/porte)
1 075 $
Gestion et administration
2 583 $
Dépenses totales
18 350 $
Revenus net effectif
42 435 $
Service de la dette
37 840 $
Cash flow* (rentabilité) (A)
4 595 $
Capitalisation moyenne 5 ans* (rendement) (B)
6 388 $
Rendement bi-factoriel (A+B) / Mise de fonds
28,2 %

* Calculé à partir d’un taux réel de 4,23 % et un amortissement de 45 ans. Incluant les frais d’ouverture de dossier (150$/porte) et la prime d’assurance hypothécaire de 3,3 %.

** Certains montants peuvent avoir été estimés à des fins de calculs.

Baux et locataires

TypesLoyer actuelDate d'expirationInclusions4044 1/2 1 050 $ 30 juin 2025 ND 4084 1/2 898 $ 30 juin 2025 ND 414 (potentiel)4 1/2 1 025 $ ND ND 8954 1/2 1 021 $ 30 juin 2025 ND 8994 1/2 1 108 $ 30 juin 2025 ND Total mensuel 5 101 $ - - Total annuel 61 214 $ - -

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