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À vendre
RAY HARVEY & ASSOCIÉS
626-640 rue Lavigueur Québec (Québec (La Cité)) G1R1C1
5 logements
Indicateurs clés
Multiplicateur du revenu net (MRN)
22,7
Taux global d’actualisation (TGA)
4,41 %
Multiplicateur du revenu brut (MRB)
14,4
Prix/Porte
203 738 $
Commentaires
Construction: 1926
Immeuble de 5 logements (1x 2 1/2, 2x 3 1/2, 1x 4 1/2, 1x 5 1/2). Situé dans un secteur avec tous les services à proximité. 22.3 MRN. Visite avec PA acceptée. Vendu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur. Courtiers inscripteurs: Myriam Guimont, Dave Harvey - Centris # 16234225.
Financement envisageable
Prix demandé (A)
1 018 689 $
Valeur économique SCHL (APH 70) (estimée)
922 000 $
Financement maximum accordé (B)
875 900 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (A-B)
142 789 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (%)
((A-B) / Prix demandé)
14,02 %
Localisation
États financiers
| Revenus bruts potentiels (Réel) | 70 908 $ |
| Taux d’inoccupation Haute-Ville (1.8 %) | 2 127 $ |
| Revenus bruts effectifs | 68 781 $ |
Dépenses normalisées
Taxes municipales (Estimé)
7 688 $
Taxes scolaire (Réel)
485 $
Assurances (Réel)
8 626 $
Entretien et réparations (610$/logement)
3 050 $
Conciergerie (215$/porte)
1 075 $
Gestion et administration
2 923 $
Dépenses totales
23 847 $
Revenus net effectif
44 934 $
Service de la dette
41 897 $
Cash flow* (rentabilité) (A)
3 036 $
Capitalisation moyenne 5 ans* (rendement) (B)
8 424 $
Rendement bi-factoriel (A+B) / Mise de fonds
8,03 %
* Calculé à partir d’un taux réel de 3,81 % et un amortissement de 45 ans. Incluant les frais d’ouverture de dossier (150$/porte) et la prime d’assurance hypothécaire de 3,3 %.
** Certains montants peuvent avoir été estimés à des fins de calculs.
