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À vendre
RAY HARVEY & ASSOCIÉS
9530, rue Saint-Maurice Haute-Saint-Charles (Loretteville) G2B 3Z3
25 logements
Hausse de prix
Indicateurs clés
Multiplicateur du revenu net (MRN)
21,8
Taux global d’actualisation (TGA)
4,58 %
Multiplicateur du revenu brut (MRB)
12,9
Prix/Porte
156 895 $
Commentaires
Construction: 1973
Immeuble de 25 logements situé à Loretteville. Rare opportunité d’investissement. Immeuble idéalement situé avec les services à proximité. Visite avec promesse d'achat acceptée. Vendu sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Courtiers inscripteurs: Myriam Guimont, Dave Harvey.
Financement envisageable
Prix demandé (A)
3 922 365 $
Valeur économique SCHL (APH 70) (estimée)
3 686 000 $
Financement maximum accordé (B)
3 501 700 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (A-B)
420 665 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (%)
((A-B) / Prix demandé)
10,72 %
Localisation
États financiers
| Revenus bruts potentiels (Réel) | 303 600 $ |
| Taux d’inoccupation Haute-Saint-Charles (0.3 %) | 911 $ |
| Revenus bruts effectifs | 302 689 $ |
Dépenses normalisées
Taxes municipales (Estimé)
35 414 $
Taxes scolaire (Réel)
1 922 $
Assurances (Réel)
16 033 $
Électricité (Réel)
26 059 $
Chauffage (Réel)
4 085 $
Entretien et réparations (610$/logement)
15 250 $
Conciergerie (365$/porte)
9 125 $
Gestion et administration
15 134 $
Dépenses totales
123 022 $
Revenus net effectif
179 667 $
Service de la dette
167 533 $
Cash flow* (rentabilité) (A)
12 134 $
Capitalisation moyenne 5 ans* (rendement) (B)
33 686 $
Rendement bi-factoriel (A+B) / Mise de fonds
10,89 %
* Calculé à partir d’un taux réel de 3,81 % et un amortissement de 45 ans. Incluant les frais d’ouverture de dossier (150$/porte) et la prime d’assurance hypothécaire de 3,3 %.
** Certains montants peuvent avoir été estimés à des fins de calculs.
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