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À vendre
RAY HARVEY & ASSOCIÉS
1340, rue de la Colline Val-Bélair-L'Ancienne-Lorette (L'Anc.-Lorette) G2E 5H2
16 logements
Hausse de prix
Indicateurs clés
Multiplicateur du revenu net (MRN)
22,1
Taux global d’actualisation (TGA)
4,53 %
Multiplicateur du revenu brut (MRB)
14,3
Prix/Porte
165 791 $
Commentaires
Construction: 1981
Immeuble de 16 logements situé à L'Ancienne-Lorette. Rare opportunité d’investissement. Immeuble idéalement situé avec les services à proximité. À noter: 3 dossiers au TAL. Chaque locataire possède au moins un/ou des chiens Vendu sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Financement envisageable
Prix demandé (A)
2 652 650 $
Valeur économique SCHL (APH 70) (estimée)
2 518 000 $
Financement maximum accordé (B)
2 392 100 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (A-B)
260 550 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (%)
((A-B) / Prix demandé)
9,82 %
Localisation
États financiers
| Revenus bruts potentiels (Réel) | 185 436 $ |
| Taux d’inoccupation Val-Bélair-L'anc.-Lorette (0.6 %) | 1 113 $ |
| Revenus bruts effectifs | 184 323 $ |
Dépenses normalisées
Taxes municipales (Réel)
24 480 $
Taxes scolaire (Réel)
1 528 $
Assurances (Réel)
12 269 $
Électricité (Réel)
1 035 $
Chauffage (Réel)
- $
Entretien et réparations (610$/logement)
9 760 $
Conciergerie (365$/porte)
5 840 $
Gestion et administration
9 216 $
Dépenses totales
64 128 $
Revenus net effectif
120 195 $
Service de la dette
112 047 $
Cash flow* (rentabilité) (A)
8 149 $
Capitalisation moyenne 5 ans* (rendement) (B)
23 784 $
Rendement bi-factoriel (A+B) / Mise de fonds
12,26 %
* Calculé à partir d’un taux réel de 3,68 % et un amortissement de 45 ans. Incluant les frais d’ouverture de dossier (150$/porte) et la prime d’assurance hypothécaire de 3,3 %.
** Certains montants peuvent avoir été estimés à des fins de calculs.
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