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À vendre
RAY HARVEY & ASSOCIÉS
66-68, rue du Court-Métrage Haute-Saint-Charles (Loretteville) G2B 1L9
2 logements
Prix révisé
Indicateurs clés
Prix demandé (A)
434 995 $
Multiplicateur du revenu brut (MRB)
14,2
Prix/Porte
217 498
Commentaires
Construction: 1930
Duplex Neufchâtel - Opportunité unique! Propriété avec double potentiel : transformation possible en triplex et terrain excédentaire qui pourrait permettre la construction de 1 à 4 unités. Sous réserve de confirmer la réalisation des projets mentionnés avec la ville (plan disponible sur demande). Secteur prisé, taux d'inoccupation 0,7%. Idéal pour investisseurs visionnaires. Vente sans garantie légale de qualité. Centris # 28182093
Localisation
États financiers
| Revenus bruts potentiels (Réel) | 30 600 $ |
Dépenses normalisées
Taxes municipales (Réel)
3 322 $
Taxes scolaire (Réel)
221 $
Assurances (Réel)
1 113 $
Électricité (Réel)
725 $
Chauffage (Bi-Énergie) (Réel)
1 520 $
Entretien et réparations (0$/logement)
- $
Conciergerie (0$/porte)
- $
Gestion et administration
- $
Dépenses totales
6 901 $
Revenus net effectif
23 699 $
Service de la dette
22 604 $
Cash flow* (rentabilité) (A)
1 095 $
Capitalisation moyenne 5 ans* (rendement) (B)
6 252 $
Rendement bi-factoriel (A+B) / Mise de fonds
8,17 %
* Calculé à partir d’un taux réel de 4,73 % et un amortissement de 30 ans. Incluant les frais d’ouverture de dossier (150$/porte) et la prime d’assurance hypothécaire de 5,35 %.
** Certains montants peuvent avoir été estimés à des fins de calculs.
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