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À vendre
RAY HARVEY & ASSOCIÉS

66-68, rue du Court-Métrage Haute-Saint-Charles (Loretteville) G2B 1L9

2 logements
Prix révisé

Indicateurs clés

Prix demandé (A)
419 000 $
Multiplicateur du revenu brut (MRB)
13,7
Prix/Porte
209 500

Commentaires

Construction: 1930

Duplex Neufchâtel - Opportunité unique! Propriété avec double potentiel : transformation possible en triplex et terrain excédentaire qui pourrait permettre la construction de 1 à 4 unités. Sous réserve de confirmer la réalisation des projets mentionnés avec la ville (plan disponible sur demande). Secteur prisé, taux d'inoccupation 0,7%. Idéal pour investisseurs visionnaires. Vente sans garantie légale de qualité. Courtier inscripteur: Guillaume Beaudoin - Centris # 28182093

Localisation

© Mapbox © OpenStreetMap Improve this map

États financiers

Revenus bruts potentiels (Réel) 30 600 $

Dépenses normalisées

Taxes municipales (Réel)
3 322 $
Taxes scolaire (Réel)
221 $
Assurances (Réel)
1 113 $
Électricité (Réel)
725 $
Chauffage (Bi-Énergie) (Réel)
1 520 $
Entretien et réparations (0$/logement)
- $
Conciergerie (0$/porte)
- $
Gestion et administration
- $
Dépenses totales
6 901 $
Revenus net effectif
23 699 $
Service de la dette
22 600 $
Cash flow* (rentabilité) (A)
1 099 $
Capitalisation moyenne 5 ans* (rendement) (B)
6 037 $
Rendement bi-factoriel (A+B) / Mise de fonds
9,03 %

* Calculé à partir d’un taux réel de 4,86 % et un amortissement de 30 ans. Incluant les frais d’ouverture de dossier (150$/porte) et la prime d’assurance hypothécaire de 5,35 %.

** Certains montants peuvent avoir été estimés à des fins de calculs.

Baux et locataires

TypesLoyer actuelDate d'expirationInclusions3 1/2 750 $ 30 juin 2026 C/É/EC, stationnement 6 1/2 (proprio occ) 1 800 $ ND ND Total mensuel 2 550 $ - - Total annuel 30 600 $ - -

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