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À vendre
RAY HARVEY & ASSOCIÉS

1173-1179, avenue Cartier Haute-Ville (Montcalm) G1R 2S9

Commercial

Indicateurs clés

Prix demandé (A)
2 050 000 $
Multiplicateur du revenu brut (MRB)
8,6
Prix/Porte
410 000

Commentaires

PRIX DEMANDÉ: 2 050 000 + TAXES Charmant immeuble situé au coeur du quartier Montcalm. En plus d'accueillir le renommé Pub Le Blaxton, il a soigneusement été rénové pour allier confort moderne et caractère architectural (structure, électricité, plomberie, revêtement, toiture, galeries, etc.). Potentiel d'ajouter un revenu locatif résidentiel! Ce bien unique, avec la ruelle attenante incluse dans la vente, représente une opportunité précieuse pour ceux en quête d'un investissement dans un secteur prisé. Ne manquez pas cette occasion unique! Vendu obligatoirement avec le 67 rue Aberdeen (immeuble connexe) voir Centris 18804949. Vente sans garantie légale, visite sur promesse d’achat acceptée. Centris # 21518989

Localisation

© Mapbox © OpenStreetMap Improve this map

États financiers

Revenus bruts potentiels (Réel) 239 549 $

Dépenses normalisées

Taxes municipales (Réel)
68 998 $
Taxes scolaire (Réel)
1 834 $
Assurances (Réel)
18 877 $
Électricité (Réel)
- $
Chauffage (Réel)
- $
Entretien et réparations (610$/logement)
3 050 $
Conciergerie (215$/porte)
1 075 $
Gestion et administration
9 987 $
Autres Matières résiduelles
3 901 $
Autres Aqueduc
1 164 $
Dépenses totales
108 887 $
Revenus net effectif
126 111 $
Service de la dette
101 452 $
Cash flow* (rentabilité) (A)
24 659 $
Capitalisation moyenne 5 ans* (rendement) (B)
36 714 $
Rendement bi-factoriel (A+B) / Mise de fonds
19,96 %

* Calculé à partir d’un taux réel de 3,73 % et un amortissement de 30 ans. Incluant les frais d’ouverture de dossier (150$/porte) et la prime d’assurance hypothécaire de 5,35 %.

** Certains montants peuvent avoir été estimés à des fins de calculs.

Baux et locataires

TypesLoyer actuelLoyer moyen SCHLDate d'expirationInclusions4 1/2 990 $ 0 $ 30 juin 2025 ND 7 1/2 1 381 $ 0 $ 30 juin 2025 ND 1173-1179 (9000 pi2) 16 481 $ 0 $ ND ND Local 200 pi2 (potentiel) 600 $ 0 $ ND ND Ruelle 511 $ 0 $ ND ND Total mensuel 19 962 $ 0 $ - - Total annuel 239 549 $ 0 $ - -

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