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À vendre

RAY HARVEY & ASSOCIÉS

11-21, rue Saint-Jean-Baptiste E Montmagny (Montmagny) G5V 1J6

Commercial

Indicateurs clés

Prix demandé (A)

229 000 $

Multiplicateur du revenu brut (MRB)

8,7

Prix/Porte

45 800

Commentaires

Construction: 1850

PRIX DEMANDÉ: 229 000$ Immeuble à fort potentiel de redéveloppement, idéal pour un entrepreneur général ou un promoteur. Situé sur un terrain de plus de 12 000 pi², cet emplacement stratégique offre la possibilité d'accueillir jusqu'à 9 unités locatives. Profitez de cette opportunité unique pour répondre à la forte demande du marché local. Visite sur promesse d’achat acceptée, vente sans garantie légale de qualité. Courtier inscripteur: Hubert Dumas - Centris: 19769203

Localisation

États financiers

Revenus bruts potentiels (Réel)

26 460 $

Dépenses normalisées

Taxes municipales (Réel)

5 976 $

Taxes scolaire (Réel)

166 $

Assurances (Réel)

2 008 $

Électricité (Réel)

1 900 $

Chauffage (Réel)

- $

Entretien et réparations (610$/logement)

3 050 $

Conciergerie (215$/porte)

1 075 $

Gestion et administration

1 091 $

Dépenses totales

15 266 $

Revenus net effectif

10 400 $

Service de la dette

9 737 $

Cash flow* (rentabilité) (A)

664 $

Capitalisation moyenne 5 ans* (rendement) (B)

1 433 $

Rendement bi-factoriel (A+B) / Mise de fonds

4,32 %

* Calculé à partir d’un taux réel de 4,56 % et un amortissement de 45 ans. Incluant les frais d’ouverture de dossier (150$/porte) et la prime d’assurance hypothécaire de 3,3 %.

** Certains montants peuvent avoir été estimés à des fins de calculs.

Notre mission

Bâtir et valoriser votre patrimoine immobilier.