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À vendre
RAY HARVEY & ASSOCIÉS

138, rue Sainte-Anne Haute-Ville (Vieux-Québec) G1R 3Y3

10 logements
Prix révisé

Indicateurs clés

Multiplicateur du revenu net (MRN)
22,4
Taux global d’actualisation (TGA)
4,47 %
Multiplicateur du revenu brut (MRB)
14,5
Prix/Porte
195 000 $

Commentaires

Construction: 1900

En plein cœur du vieux Québec, très bel immeuble rénové en entier. Tout les logements sont équipés au complet et meublés. Possibilité de libérer tous les logements pour l’acquisition . Immeuble parfait pour un financement SCHL selon les critères d’abordabilité et d’efficacité énergétique. Les revenus inscrits sont des projections faites de façon conservatrice. La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur. Courtier inscripteur: Nathalie Doré - Centris # 25468033

Financement envisageable

Prix demandé (A)
1 950 000 $
Valeur économique SCHL (APH 50) (estimée)
1 907 000 $
Financement maximum accordé (B)
1 620 950 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (A-B)
329 050 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (%) ((A-B) / Prix demandé)
16,87 %

Localisation

© Mapbox © OpenStreetMap Improve this map

États financiers

Revenus bruts potentiels (Réel) 134 940 $
Taux d’inoccupation Haute-Ville (1.9 %) 4 048 $
Revenus bruts effectifs 130 892 $

Dépenses normalisées

Taxes municipales (Estimé)
14 665 $
Taxes scolaire (Estimé)
1 153 $
Assurances (Réel)
5 115 $
Électricité (Réel)
774 $
Chauffage (Mazout) (Réel)
6 410 $
Entretien et réparations (610$/logement)
6 100 $
Conciergerie (215$/porte)
2 150 $
Gestion et administration
5 563 $
Autres Réserve Meubles
1 800 $
Dépenses totales
43 730 $
Revenus net effectif
87 162 $
Service de la dette
81 717 $
Cash flow* (rentabilité) (A)
5 445 $
Capitalisation moyenne 5 ans* (rendement) (B)
19 843 $
Rendement bi-factoriel (A+B) / Mise de fonds
7,69 %

* Calculé à partir d’un taux réel de 3,81 % et un amortissement de 40 ans. Incluant les frais d’ouverture de dossier (150$/porte) et la prime d’assurance hypothécaire de 3,8 %.

** Certains montants peuvent avoir été estimés à des fins de calculs.

Baux et locataires

TypesLoyer actuelDate d'expirationInclusions13 1/2 1 600 $ ND Meublé, C/É/EC, internet 23 1/2 1 250 $ ND Meublé, C/É/EC, internet 33 1/2 1 300 $ ND Meublé, C/É/EC, internet 52 1/2 1 150 $ ND Meublé, C/É/EC, internet 61 1/2 900 $ ND Meublé, C/É/EC, internet 71 1/2 995 $ ND Meublé, C/É/EC, internet 81 1/2 900 $ ND Meublé, C/É/EC, internet 103 1/2 1 300 $ ND Meublé, C/É/EC, internet 111 1/2 900 $ ND Meublé, C/É/EC, internet 121 1/2 950 $ ND Meublé, C/É/EC, internet Total mensuel 11 245 $ - - Total annuel 134 940 $ - -

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