1 / 12
À vendre
RAY HARVEY & ASSOCIÉS
138, rue Sainte-Anne Haute-Ville (Vieux-Québec) G1R 3Y3
10 logements
Prix révisé
Indicateurs clés
Multiplicateur du revenu net (MRN)
22,1
Taux global d’actualisation (TGA)
4,52 %
Multiplicateur du revenu brut (MRB)
14,5
Prix/Porte
195 900 $
Commentaires
Construction: 1900
En plein cœur du vieux Québec, très bel immeuble rénové en entier. Tout les logements sont équipés au complet et meublés. Possibilité de libérer tous les logements pour l’acquisition . Immeuble parfait pour un financement SCHL selon les critères d’abordabilité et d’efficacité énergétique. Les revenus inscrits sont des projections faites de façon conservatrice. La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur. Centris # 25468033
Financement envisageable
Prix demandé (A)
1 959 000 $
Valeur économique SCHL (APH 50) (estimée)
1 976 000 $
Financement maximum accordé (B)
1 665 150 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (A-B)
293 850 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (%)
((A-B) / Prix demandé)
15,0 %
Localisation
États financiers
| Revenus bruts potentiels (Réel) | 134 940 $ |
| Taux d’inoccupation Haute-Ville (1.9 %) | 2 564 $ |
| Revenus bruts effectifs | 132 376 $ |
Dépenses normalisées
Taxes municipales (Estimé)
14 665 $
Taxes scolaire (Estimé)
1 153 $
Assurances (Réel)
5 115 $
Électricité (Réel)
774 $
Chauffage (Mazout) (Réel)
6 410 $
Entretien et réparations (610$/logement)
6 100 $
Conciergerie (215$/porte)
2 150 $
Gestion et administration
5 626 $
Autres Réserve Meubles
1 800 $
Dépenses totales
43 793 $
Revenus net effectif
88 583 $
Service de la dette
82 323 $
Cash flow* (rentabilité) (A)
6 260 $
Capitalisation moyenne 5 ans* (rendement) (B)
20 969 $
Rendement bi-factoriel (A+B) / Mise de fonds
9,27 %
* Calculé à partir d’un taux réel de 3,68 % et un amortissement de 40 ans. Incluant les frais d’ouverture de dossier (150$/porte) et la prime d’assurance hypothécaire de 3,8 %.
** Certains montants peuvent avoir été estimés à des fins de calculs.
Baux et locataires
Notre mission
Bâtir et valoriser votre patrimoine immobilier.
