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À vendre
RAY HARVEY & ASSOCIÉS
2910, 1re Avenue Basse-Ville (Limoilou) G1L 3P3
3 logements
Prix révisé
Indicateurs clés
Prix demandé (A)
394 000 $
Multiplicateur du revenu brut (MRB)
10,7
Prix/Porte
131 333
Commentaires
Construction: 1932
Voici votre projet ! Triplex dans un secteur en pleine effervescence. Logement sur deux étages à rénover libre à l'acheteur. Potentiel énorme que ce soit d'optimisation ou de nouvelle construction. Possibilité d'y construire 25 lofts en co-living ou un immeuble allant jusqu'à 12 logement. Le zonage est très permissif. Visite sur PA acceptée. Courtier inscripteur: Nathalie Doré - Centris # 28983349
Localisation
États financiers
| Revenus bruts potentiels (Réel) | 36 840 $ |
Dépenses normalisées
Taxes municipales (Réel)
3 967 $
Taxes scolaire (Réel)
200 $
Assurances (Réel)
4 173 $
Électricité (Réel)
- $
Chauffage (Réel)
- $
Entretien et réparations (0$/logement)
- $
Conciergerie (0$/porte)
- $
Gestion et administration
- $
Dépenses totales
8 340 $
Revenus net effectif
28 500 $
Service de la dette
22 271 $
Cash flow* (rentabilité) (A)
6 229 $
Capitalisation moyenne 5 ans* (rendement) (B)
5 949 $
Rendement bi-factoriel (A+B) / Mise de fonds
20,6 %
* Calculé à partir d’un taux réel de 4,86 % et un amortissement de 30 ans. Incluant les frais d’ouverture de dossier (150$/porte) et la prime d’assurance hypothécaire de 5,35 %.
** Certains montants peuvent avoir été estimés à des fins de calculs.
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