Trouver « le bon projet » en carrière… ou en immobilier multilogement : même combat.
En lisant Born for This de Chris Guillebeau, j’ai réalisé à quel point ses principes s’appliquent parfaitement à l’investissement multilogement, particulièrement ici, dans la région de Québec.
L’auteur résume le « job idéal » comme l’intersection entre :
- ce qui nous rend heureux,
- ce qui est viable financièrement,
- ce dans quoi on excelle naturellement.
Et si on appliquait cette même logique à notre stratégie d’investissement?
Dans le multilogement, le ticket gagnant se trouve exactement à la jonction entre :
- un modèle d’immeuble qui nous passionne (optimisation, construction, rénovations, gestion, acquisitions créatives…),
- un marché capable de générer de vrais rendements,
- nos forces personnelles (négociation, analyse, gestion, vision long terme, leadership, communication).
Prévoir des plans B… jusqu’à Z : essentiel en immobilier
Le livre rappelle que les carrières se construisent par options successives.
En immobilier, c’est identique :
- Refinancement impossible? On passe au plan B.
- Soumission trop élevée? Plan C.
- Taux d’intérêt qui bougent? Plan D.
La flexibilité = antifragilité.
Et ceux qui vont loin dans le multilogement sont ceux qui savent pivoter rapidement… sans perdre leur objectif final.
Développer les bonnes compétences : la vraie valeur d’un investisseur
Guillebeau distingue les compétences techniques et les soft skills.
Dans le multilogement à Québec, les deux comptent énormément.
Techniques : analyser un immeuble, comprendre les rénovations, lire un état financier, structurer un financement.
Soft skills : négocier, communiquer avec des locataires, gérer la pression, prendre de bonnes décisions, inspirer ses partenaires.
Et souvent, ce sont les soft skills qui créent les meilleurs investisseurs… et les meilleures opportunités.
Libérer de l’espace mental = meilleure exécution
Le livre insiste : notre cerveau n’est pas fait pour stocker l’information, mais pour la traiter.
En immobilier, écrire ses plans, ses chiffres, ses hypothèses et ses stratégies permet :
- plus de clarté,
- moins d’erreurs,
- une meilleure vision long terme.
Les investisseurs qui réussissent ne travaillent pas « dans leur tête ».
Ils travaillent sur papier, en tableaux, en plans d’action.
Se différencier et résoudre des problèmes : la clé pour croître
Dans Born for This, créer sa place passe par :
- résoudre de vrais problèmes humains,
- se différencier,
- offrir des solutions que les gens veulent réellement acheter.
En immobilier multilogement, c’est exactement ce qu’on fait :
- résoudre les problèmes des locataires,
- résoudre les problèmes des immeubles,
- résoudre les problèmes financiers.
Et plus on se démarque — par la qualité, l’innovation, la relation humaine ou la vision — plus on attire les bonnes opportunités.
Morale de l’histoire
Le job rêvé et le projet immobilier parfait reposent sur les mêmes bases :
clarté, compétences, stratégie et plaisir.
Dans la région de Québec, le marché récompense ceux qui savent s’adapter, développer leurs forces… et tracer leur propre voie.
